网络购物需求暴涨，企业不惜发动竞标大战，抢夺有限的仓储空间，以便让商品能快速送到消费者手上，使仓储市场火爆程度直逼房市。今年前5个月美国仓库房东的涨价幅度，甚至追不上议定价格。
华尔街日报、ETF Trends报道，CBRE集团表示，仓储需求旺翻天，房东和承租者谈妥的议定租金（taking rents），增幅高于房东提出的租金开价（asking rents）。CBRE关注美国58个市场发现，今年前5个月，工业议定租金年增9.7%，增幅高于租金开价的7.1%。
仓储中心若是交通便利、靠近码头和城市，或是面积广大，价格涨势更为惊人。CBRE数据显示，5月为止，纽泽西州北部仓库的第一年基本租金年增三分之一；南加州都会区的仓库租金年增24.1%；50万平方英尺的大型仓库，租金年增13.2%。
CBRE资深主管James Breeze说：“这创造出和房市类似的状况，供给有限但竞标者众多。市场只有一些可行选项，承租者极度想租下，他们愿意付更多钱，这些仓库策略非常重要。”疫情封城导致实体店面关闭，人们居家避疫让网购大爆发，迫使零售商必须加速投资电商物流。CBRE依据Euromonitor International的2020年电商活动数据预测，2025年电商将占美国零售销售26%，高于2020年20%，这会对仓库供给带来更大压力，市场需要添加3.3亿平方英尺配送空间。
电商仓储需求大增，可考虑什么标的呢？Pacer Benchmark Industrial Real Estate SCTR ETF，关注营收主要来自工业不动产投资信托（REITs）的美国公司。INDS投资数据中心和配送中心REITs、高品质的零售房产，借此对电商的土地需求取得曝险。
22日INDS下跌0.80%，收43.60美元。14日INDS收在44.78美元，创空前收盘高。今年以来涨幅为18.48%。