美国美联储（Fed）升息趋势确立，房贷利率蠢蠢欲动。最新公布的数字显示，上周美国房贷利率明显弹升，出现两年来最大涨幅，逐渐回到COVID-19疫情暴发前的水准。
路透社报道，根据美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association，MBA）1月12日公布的数据，截至1月7日当周，房贷市场主流30年期固定利率房贷（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率从前周3.33%跃升至3.52%，创2020年3月以来最大单周涨幅。
因COVID-19疫情冲击经济，2020年美国房贷利率屡创历史新低。但现在，低利房贷派对似乎告终，近几个月来，美国房贷利率一路小幅走高，并在上周大涨，主要是因Fed 12月会议记录发布鹰派信号，将加快货币政策正常化的行动。
Fed 12月会议记录内容显示，Fed官员有意更积极地升息，还讨论到缩减资产负债表的规划，比市场预期更为鹰派。目前Fed资产负债表规模超过8万亿美元。
CNN日前报道，在COVID-19疫情、低利环境带动下，2021年美国房价井喷。根据美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）的数据，2021年第三季，全美平均房价较2020年同期飙升近20%，创有记录以来最大增幅。在部分房市热区，房价甚至上涨两倍之多。
全美不动产中介协会（National Association of Realtors，NAR）首席经济学家Lawrence Yun预计，2022年底时，美国房贷市场主流30年期固定利率房贷平均利率将攀升至3.7%，但仍低于COVID-19疫情前的4%。