泰国期望赶紧恢复疫情前的观光繁荣，相对于疫情前每年外国游客有4,000万人次，2022年虽然已经回升超过预期，仍只有1,150万人次，2023年目标是2,750万人次，泰国想靠观光把经济增长从2022年的2.6%拉高到3.8%。而俄乌战争正在帮上一点忙。
这是因为俄乌战争之后，大量俄国人为了避免遭到征兵，或遭战争波及，以及把俄国资产想办法转移出来以免在制裁之下动弹不得，涌出俄国逃往所有可行的国家，其中一大部分来到了泰国，更发现泰国真是俄国逃离者的天堂。
泰国不像欧美国家禁止俄国人入境，防疫解封重新开放外国游客入境后，俄国就成为第三大入境来源，仅次于泰国两大邻国的马来西亚与印度，数以千计的俄国人不断前来泰国，许多是要找个俄乌战争下的容身之处，因此不是单纯观光，还长租或大买泰国房地产，为泰国房地产业与经济带来额外助力。
2022年9月普京下达部分动员令后，10~12月，俄国人抵达泰国高达33.1万人，其中有数千人不是只来观光，还到处投资，买房地产，长租住处，尤其是观光胜地普吉岛，从2022年11月到2023年1月21日，有超过23.3万俄国人来普吉岛。
泰国房地产市场进入“战争市场”
普吉岛房地产中介公司梦中普吉（InDreamsPhuket）表示目前有九成以上客户是俄国人，2022年11月俄国客户来见到什么对象都买。统计2022年俄国买下普吉岛出售给外国人公寓的四成。租房市场更被俄国人推升上天，原本每月9,000美元租金的对象，被推升到超过2.8万美元。旅馆当然也都爆满，其中有过半房客都是想长住的俄国人。
所有的出租对象都供不应求，不管是月租30万泰铢或是100万泰铢，租客都是照单全收。俄国人前来长租，但并非想从此永久住在泰国，只是来避避战争风头，想等到雨过天青，就要回到俄国去。
即使并非想久住，俄国资金仍大买房地产，这是着眼于要把资产转出俄国，这使得泰国房地产市场进入“战争市场”，三个月销售的对象数量超过过去10年，价格推升高达15~20%。
普吉岛的房地产交易在俄国资金疯狂涌入下呈现火热，甚至于大量无照地下中介也加入分一杯羹，并把中介费用也炒上高点。俄国富人大举前来也成为俄国普通人的机会，许多俄国游客非法打工，当俄语导游或是司机。
帕岸岛也面临类似状况，俄国人大举涌入的情形简直有如接收占领，因为帕岸岛本来以消费较平价闻名，俄国人如今不计代价抢租，转租给其他俄国人，原本月租金1.2万泰铢的对象可飙到4万，泰国本地人完全被挤出市场。
俄国人拼命要逃离战争，不论是人身还是财产，这股强大动力造就的热钱滚滚涌入泰国，势必会反映在经济增长上，不过，俄国人涌入的地区，许多本地人或许未蒙其利，先受其害。
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